Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости?
Предварительный договор купли-продажи квартиры или дома подписывают перед основным. Этот документ подтверждает намерения участников заключить сделку.
Предварительном договор — это соглашение, в котором продавец и покупатель фиксируют намерение подписать основной договор.
Он отличается от основного договора купли-продажи тем, что в предварительном договоре содержатся только намерения, а в основном договоре купли-продажи — обязательные для исполнения условия.
Заключая предварительный договор, покупатель не становится владельцем квартиры или дома, а продавец не получает оплату. Происходит «резервирование» прав.
Участники сделки подписывают соглашение о задатке.
Задаток — это сумма, вносимая в счёт частичной оплаты недвижимости до подписания основного договора.
Возврат задатка зависит от того, кто передумал заключать сделку:
Решение разорвать договоренности обоюдное — сумма возвращается покупателю в полном размере;
Сделку отклонил покупатель — задаток не возвращается;
Инициатор разрыва — продавец, значит он возвращает задаток покупателю в двойном размере.
